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多地要求长租公寓租金存入监管账户能解决什么问题

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多地要求长租公寓租金存入监管账户深圳要求不得“高进低出”“长收短付”;重庆、成都等地要求将租金和租金贷纳入专项监管账户

新京报讯 (记者吴娇颖)为防范长租公寓“爆雷”,近日,深圳、重庆、成都、杭州、西安等地相继就规范住房租赁企业经营行为发布通知。深圳要求住房租赁企业不得“高进低出”“长收短付”;重庆、成都等地将住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金纳入专项监管账户。

而那些代表21世纪新方向的好公司,要么如华为一般不上市,要么上演“境内赚钱,境外上市”的剧情,A股痛在心里,却无法挽留。

这些改革,为蚂蚁这家备受瞩目的新兴科技巨头在中国上市,也为更多优秀的互联网企业登陆A股,扫除了制度障碍。

这样一家企业登陆A股之日,意味着A股将诞生第一家市值过万亿的互联网公司,第一块A股金融科技“压舱石”,第一支可以对标世界级互联网科技股的高科技蓝筹股,第一支真正意义上在境内创业、生长、在境内挂牌的A股“互联网第一龙头股”。

对A股来说,蚂蚁来的正是时候。一家高用户、高增长,在技术竞争上又叫得响的科技龙头公司,无疑对带动整个股市,能起关键作用。

当天收盘后,特朗普发了条推特:史上最长牛市,祝贺美国!

去年,工信部发布了一份中国互联网公司百强榜单,榜单前十的公司,阿里、百度、京东、网易、新浪等都在美股,腾讯、美团在港股。阿里去年也在港股二次上市。

“有业界同行提出,如果实施这种规定,租赁企业将无法托管足够多的房源从而发展受限,但只要有租赁需求在,一定会有更多企业进入市场,形成良性竞争。一家租赁企业控制一个地区50%以上的房源,和10家租赁企业各控制10%的房源,我认为后者应该更有利于形成良好市场秩序。”楼建波说。

在当前复杂的国际局势下,蚂蚁选择在A股上市,既是对承诺的实现,也从侧面反映出其对国家经济的自信,以及对凭借自身科技优势实现持续上升的自信。

这同时也意味着:一直遗憾于缺乏“世界级互联网巨头”公司的A股即将终结遗憾。

增加市场租赁房屋供应,建立租购并举住房制度

为什么蚂蚁是能填补A股30年遗憾的、满足A股对顶级互联网科技股期待的公司?

看得见的问题和挑战之外,A股其实一直在努力,无论监管层还是更高层,都在努力推动更健康可持续,也更与经济同频共振的资本市场。

中国并非没有可与“FAAMG”比肩的互联网巨头,只是要么万里赴美,要么南下香港。

除了盈利,为了规避风险,国内上市还要求同股同权,也就是股权与表决权要按照1:1等比例性配置。

因此,携程、百度、小米,都被股权问题挡在了A股门外。

把这份榜单拉长到前20名,也只有苏宁和用友等几家在A股上市。

尽管最后时刻新疆队没能拼下这场胜利,但是在缺兵少将的情况下,曾令旭还是展现出一位老将的价值,也让新疆队一直将悬念保留到了最后。24分是曾令旭本赛季的单场得分新高,相信如果他能够延续自己的火热状态,即使全华班的新疆队也能够在阵容完整的情况下,展现很强的竞争力。

总书记的重要讲话,增强了市场主体攻坚克难的决心和信心,为企业家群体在新时代乘风破浪指明了前进方向,提供了根本遵循。

就连中国香港股市,也都靠着中国新兴科技独角兽的助推,在过去十年拿下7个全球新股融资冠军。腾讯更成为恒生指数的定海神针,持续引领整个港股向好。

这有利于激励越来越多的中国优秀互联网企业回国上市,让海内外投资者更加关注A股科技板块发展,为中国新经济势力的集群化崛起,提供更好的软环境。

A股为何总是错失好的互联网公司?问题在于证券发行制度和配套体制,落后于中国的新经济需要——制度没跟上发展的步伐。

在为全国10亿用户提供服务的背后,我们需要看清:蚂蚁并非一家金融公司,而是一家专注技术,用技术支持金融机构、商业合作伙伴服务用户的科技公司。

不料,一场世纪之交的互联网泡沫破灭,令计划搁浅。最终,一波三折的创业板直到2009年才开市。在此期间,A股企业从几百家扩充至数千家,出现了一个持续28个月的牛市,总市值站上3.3万亿美元,一举超越日本成为全球第二大股票市场。

“托管式租赁经营业务,即住房租赁企业在替他人管理财产,相当于金融机构里的资产管理。”楼建波提出,要防范住房租赁企业尤其是托管式租赁企业高风险经营,或可要求租赁企业经营规模应和自有资金相匹配。

2018年8月22日,一个平淡的周三,美国标普500指数悄然突破1990~2000年由第一次科技股热潮推动的牛市纪录。一个长达113个月、共3543天的新牛市纪录诞生了。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,当前,有不少住房租赁企业存在诱导消费者使用“租金贷”的情况。

汪文斌表示,新疆自治区政府充分保障各民族在饮食、节庆、婚丧礼仪等方面的风俗习惯;依法保障各民族使用和发展本民族语言文字的权利;保护和传承各民族优秀传统文化;大力培养使用少数民族干部,切实保障各族人民平等参与管理国家事务的权利和自主管理本地区本民族事务的权利。新疆坚决维护民族团结,持续深入推进“民族团结一家亲”和民族团结联谊活动,切实促进各民族和睦相处、和衷共济、和谐发展。

楼建波还提出,发展住房租赁市场最终的目标,应该是增加市场租赁房屋供应,让住房租赁市场平稳有序发展。“如果租赁企业仅仅停留在托管式经营,将零散的房源集中起来出租,那租赁企业和中介并没有区别。”

曾经,在A股主板上市,三年盈利是铁律,且累计利润要超过3000万元。创业板降低了利润门槛,但依然要求盈利。

港股近几年,也以美团、小米的上市,阿里、京东的回归,日新月异。

借鉴美股经验,A股要助推中国经济,也需要一批能引领未来新经济走势,具有长期增长价值的互联网科技股,而且越多越好,越有产业集群号召力越好,这样才能吸引更多海外上市的优质科技公司回归A股,吸引全球资金进入中国。

最后,即便是股权合规,盈利也达标,想上A股也还需要熬过漫长的排队期。

这个牛市,给原本就慢了互联网经济半拍的中国股市一个错觉:好像没有大科技公司,市场里的资金也越来越多了,能源板块涨完地产涨,地产涨完白酒涨,股民也都热情高涨。

再比如所谓新疆“限制宗教信仰自由,打压穆斯林”的谎言,真相是什么呢?真相是近来美西方一些政客和媒体把新疆依法打击恐怖主义、极端主义污名化为“限制宗教信仰自由,打压穆斯林”,还编造了不少“关押、迫害宗教人士”的谎言。

A股市值排名前十,没有一家互联网公司。中国互联网巨头们都去哪儿了?

其中,2009~2018年增长最猛的前十只股票,科技股就占了七只,单是全球互联网五朵金花FAAMG(Facebook、Amazon、Apple、Microsoft、Google),就贡献了42400亿美元市值,折合人民币28万亿元。五家市值超过2018年时A股总市值的一半!

落实好五点希望,让企业家精神在新时代绽放新的光彩。市场活力来自于人,特别是来自于企业家,来自于企业家精神。改革开放以来,我国逐步建立和不断完善社会主义市场经济体制,市场体系不断发展,各类市场主体蓬勃成长,一大批有胆识、勇创新的企业家茁壮成长,形成了具有鲜明时代特征、民族特色、世界水准的中国企业家队伍。在与市场的交锋中,企业家群体赚到了第一桶金,做大了经济的蛋糕,创造了物质财富,也创造出创新、诚信、爱国、敬业等精神财富。面对今年的特殊形势和目标任务,更需要各类市场主体增强信心、迎难而上,努力把疫情造成的损失补回来,争取全年经济发展好成绩。

他指出,租赁企业通过这种方式控制了更多资金和房源,用于扩张和周转。在租赁市场长期稳定的情况下,弊端暂时看不见,一旦市场出现短期波动,租赁企业资金链条断裂“跑路”,房东和承租人就都成为了受害者。目前,各地出现“爆雷”的租赁企业基本属于这种情况。

所谓“教培中心关押百万维吾尔人”更是一个无中生有的谎言。这一耸人听闻的谣言是由美国政府支持的非政府组织“中国人权捍卫者网络”最先提出并传播。该组织仅凭对8名维吾尔人的采访和粗略估算,就得出了“新疆地区2000万人口中,10%的人被拘押在所谓‘再教育营’的荒谬结论”。这种粗制滥造的手法是十分荒唐的。

可要求租赁企业经营规模与自有资金匹配

而国家经济要繁荣,需要证券市场积极发挥资金蓄水池、创新助推器和风险缓冲带的作用。

美国经济年增速约2%,美股的表现远远好过美国经济的增长,就是因为美股牢牢吸纳了市值巨大的苹果、微软等互联网公司,还有阿里巴巴等全球掐尖的一批科技公司,具备很强的投资价值,吸引了全球投资者长期持有并一起积极做多。

作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规,今年9月公开征求意见的《住房租赁条例(征求意见稿)》也提出,将“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

球队连续有两员大将下场,曾令旭在球队危急时刻站了出来。在第三节他一人扛起球队进攻大旗,里突外投连续取分。整个第三节新疆队在阵容不完整的情况下,依靠曾令旭单节12分的表现,与辽宁苦苦咬住分差。这一节曾令旭6投4中,命中两记三分球,多次在转换进攻中撕扯对方防守。

去年11月,阿里回港股上市,市值一天内站上4万亿港元,总市值跃至全球第七大公司,拉动整个港股交易量提升约10%。当时的港交所行政总裁李小加,就用了“非常感恩”四个字表达心情。

这份遗憾的背后,是中国A股对互联网行业在内的新经济、新趋势反应较为迟缓,以及因为这份迟缓,导致国内证券市场的制度发育,也滞后于新经济需求。

这样的火热场面,让十年徘徊在3千点的A股股民好生羡慕。

相比审核制,美股实行的是前松后紧的注册制。美股由于后期监管、审计手段严密,所以前期上市十分宽松,只要提供的材料不存在虚假、误导,最短半年就能完成注册,成功率99%。

还有这两年上市的中国互联网公司,美团、拼多多、趣头条等,几乎都是在前期剧烈烧钱的紧要关头,谋求上市融资。拼多多成立第三年就赴美上市了,趣头条成立两年,就去了纳斯达克IPO。

问题在于:与美股、港股不同,A股没能及时反映中国经济的实质,没跟上中国经济的进度。

这还是一家让网购、水电费缴纳、休闲娱乐、出国签证等衣食住行所有环节,全部变成指尖上一键办理的生活服务企业。

与之对应的是双层股权、同股不同权。很多互联网企业,就采用这种股权结构。经过多轮融资后,股权被稀释,创始人为确保对企业的控制权,会设置双层股权结构协议,来获得绝对表决权。

记者会上,汪文斌还进一步介绍了新疆真实的人权状况。他指出,比如说所谓新疆教培中心是“集中营”,“关押百万维吾尔人”的谎言,那么事实真相是什么呢?真相是,新疆依法设立的职业技能教育培训中心是预防性反恐和去极端化的有益尝试和积极探索,目的是为了根除极端主义,防止暴力恐怖活动不断升级。新疆教培中心严格贯彻落实中国宪法和法律关于尊重和保障人权的基本原则,充分保障学员的人格尊严不受侵犯,严禁以任何方式对学员进行人格侮辱和虐待;充分保障学员的人身自由,实行寄宿制管理,学员可以回家,有事请假;充分保障学员使用本民族语言文字的权利,各项规章制度、课程表、食谱等均同时使用国家通用语言文字和少数民族语言文字;充分尊重和保护不同民族学员的风俗习惯,为少数民族学员免费提供种类繁多、营养丰富的清真饮食;充分尊重和保护学员宗教信仰自由,信教学员回家时可以自主决定是否参与合法宗教活动。

不论从利润规模、超越同业的技术储备,还是2万亿元的市场估值看,蚂蚁都是一家既能自己赚钱,也能给股东回报,同时还能创造社会价值,拉动整个金融科技与互联网经济成长的动力引擎。

股市被称为经济的晴雨表。金融危机后的十年,中国进一步成为提振全球经济复苏的重要增长极,GDP以年均7%左右的增长率前行,美国才2%左右。

在错过一家又一家中国科技巨头后,蚂蚁上市,让国内投资者终于有机会直接分享一家中国互联网科技巨头的发展红利。

如何防范住房租赁企业高风险经营?

受到纳斯达克创新热的感召,错过了门户网站的中国证券市场,开始筹备国内创业板,希望能针对性帮助更多初创科技公司上市。

马云常说:不要等时机成熟了再干事。有条件要上,没有条件也要上。关键时刻“为港护盘”的阿里巴巴做到了,这次蚂蚁集团又为A股做了马前卒。

这个被视为“中国版纳斯达克”的新板块,不仅摒弃了复杂的审核制,免除盈利和营收红线,而且在股权架构、上市辅导上,给创新企业大开了便捷之门。

这不利于证券市场吸纳先进生产力带来的增值溢价并为经济服务,同时,投资内地市场的国民也无法获得切实的回报。

“敢为天下先、爱拼才会赢”。广大企业家要切实领会本次座谈会的重要精神,落实好五点希望,心无旁骛做好自己的事,为经济发展积蓄更多力量,书写更多新的奇迹。

6年前,港交所也是因为股权问题,而错失了阿里。直至2018年推出IPO新规,打破同股同权的限制,“港股之憾”阿里终于回归港股。

最有前景和动能、最被市场看好的互联网科技公司,纷纷都在境外上市,相当于把过去十几年信息科技的发展成果红利,都拱手与境外市场共享。

过去三十年,中国境内资本市场上始终缺少一家真正具有互联网彻底性、国际影响力和全球知识产权壁垒的企业,蚂蚁来得正当其时。

2009年美国陷入金融危机、标普触底666点后,美股开启一波超长反弹,至2018年最长牛市诞生时,标普涨幅达到320%,纳斯达克指数暴涨了507%。相同周期内,香港恒生指数也涨了146%。

但事实上,新疆反恐、去极端化斗争一直在法治轨道上进行,不针对任何特定民族和宗教。那些因违法犯罪受到依法处理的人员,是打着宗教旗号、披着宗教外衣、宣扬宗教极端思想、从事分裂渗透破坏和暴力恐怖活动的犯罪分子。他们排挤、迫害中道正信的宗教人士,利用信教群众朴素的宗教感情,散布极端主义,肆意歪曲宗教教义教规,将极端主义与宗教捆绑在一起。他们甚至否定一切世俗观念和现代文明成果,鼓吹所谓“圣战殉教进天堂”,教唆信教群众把一切不遵循极端做法的人都视为“异教徒”,将一些人完全变成受其精神控制的恐怖分子。

按理说,中国股市应表现更好,身在其中的投资人也应分享到更好的回报。失望的股民们因此想不通:中国经济增长速度,大幅超过美国,为何股市却大幅跑输了?

64%的技术人员构成,三年超200亿元的研发投入,且投入力度逐年加大,这些都透露着蚂蚁在科技领域保持绝对领先,持续创新的决心。

寄寓着一颗颗冉冉上升的新星

2019年,毕马威(KPMG)发布全球金融科技100强榜单,蚂蚁集团位列金融科技领域第一。

美股因此出现了长期牛市格局,再反哺美国,创新出更多的大牛公司。

这是一家用AI技术,高效提升从支付、智能风控、信贷决策等金融行业全链条服务效率的人工智能企业。

西方证券市场起步于18世纪末,最具标志性的美国纽约证券交易所则建立于1811年。相比之下,上海和深圳两大证券交易所诞生于1990年,晚于西方近两个世纪,还有很长的路要走。

商业模式上,蚂蚁是一家基于云计算、区块链、人工智能,提供支付服务、金融服务、数字生活服务的科技公司。

关于技术实力的一个侧面印证是,2017~2019年蚂蚁连续三年拿下区块链专利数量全球第一。最夸张的2018年,蚂蚁在国内区块链、人工智能、网络安全、物联网、云计算领域提交的专利以平均每天7件的速度增长,累计申请量突破1万件,远超Facebook和亚马逊。

另一方面,蚂蚁A股上市,也在股权结构、审核流程等方面,给后来者打好样板,开了一个好头。

最近20年,全球经济加速转向由科技主导驱动,中国和美国是两大火车头。美股本轮创纪录牛市,也正是靠了互联网科技股。

我们希望看到这样的未来:有一天,以蚂蚁上市为起点,A股诞生中国版的“FAAMG”,一起帮助中国股市,回到与中国新经济同频共振的轨道上。

哪些措施有利住房租赁市场平稳发展?

这些租赁企业出租的房屋是受房东委托,也就是所谓托管式租赁企业。“一方面,租赁企业可能会以租金优惠、分期还款等名义,鼓励承租人在租房时使用一年期的租金贷款。另一方面,租赁企业通过承租人获得了一年贷款,付给房东的租金却是按月或季付的。这也就是所谓的‘长收短付’。”

那是A股第一次与互联网擦肩而过,也是中国科技股第一次在纳斯达克集体亮相。而已经运转了190多年的美股,在第四次信息技术革命的催发下灿若群星,前有微软、思科、英特尔等IT巨头,后有亚马逊、苹果、谷歌、脸书等展露锋芒。

散落在外、价值庞大的中国互联网军团,被美股分走了6~7万亿元市值,港股分走了4~5万亿元,留给A股只有2万亿元左右。

最初的沪深两市,分别只有“上海老八股”和“深圳老五股”公开发行,都是本地企业。后来虽然地域上扩展至全国,仍有很长时间以国企和传统产业为主。

2019年7月,继创业板之后,实行注册制的科创板正式在上海开板,给中国股市带来一股清新之气。

鉴于我国信披和审计机制不成熟,A股曾实行准入严格的审核制,从提交资料、过会到IPO,需走过漫长严格的流程。企业要想上市,至少要等上一年,最长要等两三年。

无疑,面对飞速向前的互联网企业,需要资本超前的眼光,更需要制度的宽容与耐心。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,对容易“爆雷”的轻资产住房长租企业需进行资金监管,但高进低出本身就是长期亏损状态,不可能长久持续。因此,从源头上,不应片面鼓励轻资产长租企业发展,除非其有低成本房源,能够稳定地赚取低收高租的差价。

对缺少互联网大企业的A股而言,蚂蚁是稀缺且重要的。

去年底,住建部等六部门曾联合发文,明确加强对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管,并要求住房租赁企业不得以租金优惠等名义诱导承租人使用“租金贷”。

但很多互联网公司,上市时还在年年亏损,最典型的是亚马逊,长达二十年都是负利润,上市八年烧光了30亿美金。京东也一样,上市前亏了五年,上市后又亏了五年,直到2019年才实现年度盈利。

落实好五点希望,大力激发市场主体活力,推动企业发挥更大作用实现更大发展。企业家的爱国情怀增强了,就能对国家、对民族怀有崇高使命感和强烈责任感,把企业发展同国家繁荣、民族兴盛、人民幸福紧密结合在一起;做到了勇于创新,就能推动生产组织创新、技术创新、市场创新,在困境中实现凤凰涅槃、浴火重生;诚信守法了,就能顺利地同方方面面打交道,调动人、财、物等各种资源;切实履行社会责任,就能真正得到社会认可,在社会这个舞台上充分施展才华;国际视野拓展了,就能提高把握国际市场动向和需求特点的能力,提高把握国际规则能力,提高国际市场开拓能力,提高防范国际市场风险能力,带动企业在更高水平的对外开放中实现更好发展。

以蚂蚁集团上市为起点,中国A股拥有了第一家真正能推动行业、引领经济、创造价值、面向未来的互联网科技+实体巨头。

但可惜,A股自1990年开市至今30年,上市公司4000多家,总市值将近80万亿元,跻身世界第二大股票市场,却一直没有一家世界级科技巨头,甚至互联网独角兽企业都罕见。

又比如说所谓新疆“歧视少数民族”的谎言,真相是什么呢?那就是新疆始终把做好民族工作作为实现社会稳定和长治久安的基础性工作,全面落实国家民族政策,贯彻中国宪法和《中华人民共和国民族区域自治法》,坚持各民族一律平等,切实保障各族人民平等参与管理国家事务的权利和自主管理本地区本民族事务的权利,努力促进各民族共同团结、共同繁荣发展,巩固发展了平等团结互助和谐的社会主义民族关系,根本不存在所谓“歧视少数民族”或“消灭民族身份”等情况。

在回报率方面,苹果十年间涨幅13.7倍,率先突破万亿美元市值;亚马逊涨了30倍,站上万亿。这一对美股“双A”王炸,折射了过去十年美国的二次科技兴国。

今天与辽宁队一战,曾令旭面对自己的家乡球队替补出场。在首节新疆队打出一波疯狂进攻,一举将分差扩大到两位数。而后场上突然发生意外,周琦在一次防守中受伤离场,给新疆队内线带来了重创。而于德豪则是在防守中连续被吹犯规,第三节就因为六犯离场。

末节8分18秒,曾令旭接到队友传球之后,从后场加速反击,一条龙过掉防守人之后,一人独捣黄龙上篮得手。在球队陷入得分荒时,曾令旭的挺身而出为球队化解难题。

互联网科技引领美股,支撑港股。但作为互联网科技最活跃、经济成果也最丰硕的中国内地,其股市主导板块,却依然在能源、金融、地产之间风水轮流转。

纳斯达克更是“Any company can be listed(任何公司都可以上市)”,不仅允许不盈利,而且只要2年经营史、1年财务报告,甚至无需审计师提供证明就能上市。

为什么,我们明明有一批领先世界的互联网巨头,却没能让这些果实被本土资本市场分享?为什么,BAT这些公司的业务核心都在中国,他们的经营成果却不能被A股市场分享?

“另外,建立租购并举的住房制度,发展租赁市场,不能片面强调发展租赁机构,要根据我国国情,让更多的个人房东和承租人直接在租赁平台上实现手拉手交易,更有利于租赁市场平稳发展。”赵秀池说。

汪文斌强调,实践证明,中国的宗教政策符合中国国情、符合新疆实际,宗教信仰自由的宪法原则在新疆得到全面贯彻落实。今天新疆的宗教信仰自由状况是任何一个尊重事实的人都不会否认的。我们坚决反对把宗教问题政治化,反对借宗教问题干涉中国内政。(总台央视记者 黄惠馨 靳丹妮)

当时国内没有专业的风投资本,A股估值也不高,中国初代互联网公司——中华网、网易、新浪、搜狐等门户网站的缔造者们,只能去国外融资,也都选择依赖国外机构的辅助赴美上市。

租金纳入账户监管能解决什么问题?

因此,无论是深圳强调不得“高进低出、长收短付”,还是重庆、成都等地要求对承租人支付周期超过三个月的租金和以“租金贷”方式获得的资金进行监管,都是针对此类情况提出的监管举措。

眼下最值钱的依然是2万亿市值的茅台,涨幅最猛的板块之一是医药股,人称“喝酒吃药”组合。

摸着石头过河的A股,就这样迎来了千禧年前夜的第一波互联网热潮。

新疆自治区政府依法保障各族群众的宗教信仰自由,信教或不信教完全由公民自主选择;持续改善清真寺公共服务条件;开办新疆伊斯兰教经学院及8所分院培养伊斯兰教后备人才;翻译出版汉文、维吾尔文、哈萨克文、柯尔克孜文等4种文字的宗教经典书籍。自1996年以来,新疆自治区政府已安排包机组织5万多名穆斯林群众赴沙特阿拉伯朝觐。

对“高进低出、长收短付”的针对性举措

相较之下,上证和深证的涨幅仅为25%和8%。

中国的股市就这样与中国新兴产业经济遗憾脱节,21世纪的中国股市,装的还是20世纪的中国经济基本面。